物业管理（绿化）需求公示

学校位于布吉镇西环路138号，占地面积7.2万平方米，建筑面积为5万多平方米，绿化面积约2万平方米，是集视障、听障、智障、脑瘫和自闭症，近70个教学班，从学前教育到高中教育全寄宿特殊教育学校。

主要包括校园内绿化、消杀及完成学校布置的临时应急工作，除非是发包人自己负责的项目，承包人须负责整个项目所有的服务，包括材料设备的采购、施工、保护及保修，服务项目包括但不限于下列各项：1、绿化服务；2、消杀服务；3、其它服务。

一、岗位人员要求：

二、绿化服务

2.1绿化服务内容：负责学校绿化管理及后山5000平米生态园开发管理。

绿地共为18600M2，其中草地13500M2，花灌木5100M2，乔木450棵

2.2、绿化服务标准：

绿地养护人员配备要求：一线在岗绿化工人最高管养绿地面积为一级绿地3600平方米/人。

灌溉、施肥工作：根据植物生长需要加强淋水和施肥。

整形修剪工作：根据植物的生长发育要求、景观要求、安全要求及防风要求等，对植物进行有计划的定期修剪和不定期修剪。

中耕除杂草工作及草坪复壮工作。

补植：及时补齐缺株苗木、修补黄土裸露，对老化植物进行更新改造，并对草本、球茎、宿根花卉（例如美人蕉、蚌花、风雨花等）每两年翻种一次。

植物病虫害防治工作。

各种公共设施的保洁和巡护。

维护校园建筑及构筑物的完好性。

防意外及修复工作：包括防台风、防汛、防寒等自然灾害及预防森林火灾等，以及人为破坏、盗窃、交通事故等对绿地造成损坏的，要及时清理并尽快修复。定期巡视挡土墙及边坡，防止山体滑坡。

绿地保护工作：对破坏绿化及影响绿化景观的现象及时制止，并及时采取有效措施（包括由管养公司自行出资安装防护设施，如竹篱笆等）。

中标单位按现状接管中标绿地，进场后一个月之内按绿地养护要求自行完成承包地块内存在问题（如缺株、人为破坏等）的治理，并防止新的人为破坏的产生。

中标单位必须自行解决员工的生活基地，保证基地洁净、卫生、安全，符合深圳市有关规定、要求。

绿地养护要求详见《深圳市农业地方标准：园林绿化养护规范》、《深圳市公园绿地管养检查验收办法》及其附件。

中标单位须落实文明管养措施，为广大市民提供文明的服务。

2.3管理方式：

针对植物特性建档立卡，档案化管理,科学规划，保证养护作业的延续性。

系统化规划管理，实现个体特点与整体效果的最佳结合。

专职分工与协同调度相结合的管理方式，提高效率减少干扰。

用艺术的方法做养护，实现绿化的本质功能。用发展的态度做养护，不断充实丰富原有绿化种植形式。

2.4 服务承诺：

2.5 绿化养护日常检查标准：

2.6 检查验收扣罚办法：

凡违反规定和管理要求不能达到管理标准的，在检查（含专项检查）中，按下列办法扣罚，在季度检查中扣款金额按扣款标准数额除以抽样比计算。

1 扣分事项说明

1.1检查扣1分值合计扣管理费人民币10元。

1.2项目中不足1平方米，按1平方米计算。

2日常制度检查

2.1迟到、早退、擅自离开工作岗位者，每人次扣2分。

2.2不穿工作服、着装不整齐者（如草帽乌黑、穿拖鞋、上下服装不统一等），每人次扣0.5分。

2.3绿化专业公司现场负责人未向学校管理处相关部门请假擅自离岗者，每人次扣10分。

3学校环境卫生检查

3.1保洁时间内（日常保洁时段为7∶00－24∶00，重要景点与节假日保洁时间另行安排）管养范围内有垃圾杂物（包括生活垃圾、石砾、砖块、干枝枯叶、粪便、鼠洞和蝇蚊滋生地等），每平方米扣1分。

3.2劳动工具不按规定摆放，每处扣2分。

3.3垃圾不按要求及时清运至指定收集点，每处扣2分。

3.4在. 学校内焚烧垃圾，每处扣10分。

3.5往学校其它偏僻地段倾倒垃圾，每处扣50分。

3.6绿地边缘、林间小径两侧可视范围内有垃圾，根据严重程度扣1-5分。

3.7沙井、雨水井沟中存在积沙（土）或其它杂物，每平方米扣1分。

3.8建筑物（墙面）、广场、停车场、园道、平台、石级、围栏、亭、廊、园灯、石台、座凳及康乐设施等有污迹、乱涂画、乱张贴，每平方米扣2分。

3.9垃圾箱盖未盖好或外表有污垢，每处扣1分。

3.10垃圾箱内垃圾盛满未及时更换垃圾袋，每处扣1分。

3.11校园水体、水池存在枯枝烂叶、生活垃圾及其它漂浮物未及时清理，每平方米扣2分。

3.12校园景观水水质不达标，每处扣5分。

3.13校园垃圾收集点周围存在散落垃圾、有污迹、存积水或其它杂物，每平方米扣2分。

3.14校园垃圾收集点有明显异味，每处扣2分。

3.15校园垃圾收集点露天或侧面敞开，每处扣2分。

3.16厕所有难闻气味，每次扣5分。

3.17厕所发现蚊蝇滋生、蹲位有明显污迹或蜘蛛网，每处扣5分。

3.18厕所地面、墙面、洗手盆及厕盆有残留污物或污迹，每平方米扣2分。

2.19使用过的厕纸等遗弃用品丢放在垃圾桶以外地方未及时清除，每处扣1分。

3.20保持厕所下水道通畅无淤塞，如发现问题未及时处理或报告的，每处扣10分。

3.21厕所设施（灯、门窗、水龙头、洗手液盒、厕纸盒、插销等）损坏未及时报告，每处扣2分。

3.22厕所周边卫生条件不合格（如潮湿地滋生蚊蝇或存在垃圾等）每平方米扣3分。

4校园绿化管养检查

4.1草坪不按要求修剪,每平方米扣0.5分。

4.2草坪不按要求除杂草，目的草率不符合要求，每平方米扣0.2分。

4.3草地有坑洼或积水，每平方米扣1分。

4.4草坪生长不良，在干旱季节，有供水条件的草地没淋足水，每平方米扣0.3分。

4.5草坪管理不善致使黄土裸露，每平方米扣0.5分（注：成片的经济林林下不算黄土裸露）。

4.6绿地上乔木、单植灌木未及时扶正，影响景观，每株扣2分。

4.7乔木、灌木生长不良，乔木、单株灌木每株扣1－5分，片植灌木每平方米扣2分。

4.8花坛缺株或死亡，未按要求及时补种或补种不合格，每平方米扣2分。

4.9花坛内存在杂草、垃圾、枯枝叶等，每平方米扣2分。

4.10因管理不善造成乔木、灌木死亡的，由管养公司补植相应规格树木，并每株扣1－10分。

4.11不根据季节的天气情况、植物种类和树龄进行合理淋水，每株扣1分。

4.12施肥后不覆土或草地施肥后不淋水，致使肥料裸露，每平方米扣1分。

4.13草坪施肥操作不当造成草坪成片枯黄或死亡的，由管养公司负责恢复或更新，并每平方米扣1分。

4.14乔灌木、绿篱未按要求修剪，影响景观。乔灌木每株扣1分；绿篱每平方米扣1分；“树钉”每处扣1分。

4.15死树及死树桩未及时清挖，每株扣5分。

4.16乔灌木和花坛未按要求除草松土，每株乔木、灌木扣2分或每10平方米花坛扣2分。

4.17绿地养护期间，围栏区域内，游客进入不劝阻，每人次扣1分。

4.18管理范围内草坪、地被、花坛、乔木、灌木病虫害受害程度达10%，每株或每平方米扣5分。

4.19护树设施安装不当或设施损坏不及时修复，每株扣2分。

4.20护树带未及时松绑或未绑稳造成树木损伤，每株扣1分。

4.21台风后未及时进行扶树、护树、修补残缺、清除断枝、落叶、垃圾、绿化景观未最大限度恢复，每株扣5分。

4.22对管养范围内的安全隐患（如锐器、碎玻璃、取水口保护装置、雨水井盖板缺失、水沟盖板缺损等），未及时清除或采取有效防范措施，每处扣10分。若造成游客伤害的，由管养公司负责赔偿。

4.23 工作人员不文明施工、对他人不礼貌等行为，每次扣10分。

4.23上班时间内发现有损坏设施、破坏花草树木的行为不制止或不及时报告，造成设施及花草树木损坏，每处或每株扣2分。

4.24浪费用水，如水龙头未关好、水池满而未关闸、开关损坏未修理、水管破损等造成用水浪费的，每次或每处扣5分。

4.25淋水期间，已经达到浇灌目的，依然任其放流或喷灌，浪费水资源，每处扣2分。

4.26绿地养护期间，围护桩（杆）倒地未及时扶正，拉绳不规范，没有必要的温馨提示等，每处扣1分。

4.27园路、铺装、台阶、园林小品等园建设施，或绿化配套设施损坏且未及时报告，每处扣2分。

4.28施肥的费用要占管养总费用10％以上，施肥的时间地段、肥料的种类数量单价等须由公园管理机构现场签证。否则每次扣100分。

4.29对植被的损害未及时补植，每处扣10分。

5农药使用

5.1未严格按农药使用说明施用农药，造成药害，引起园林植物死亡，由管养公司负责赔偿，并每次扣100分。

5.2使用农药作业过程中没有警示标记，每次扣5分。

5.3喷药尽量安排在教职工比较少的时间段进行，喷药时间、方法不合理，受到游客投诉，每次扣5分。

5.4 禁止使用违禁农药，违者每次扣100分。

6 其他要求

6.1受媒体曝光或上级领导批评，造成恶劣影响，经核实确有其事，每次扣100分。

在特殊情况下（台风或暴雨等），乙方除应做好管辖地点的保护工作外，还应服从甲方的统一指挥和调动，参加全市的抢险救灾工作。

如市校方有重大活动或接待任务情况下，乙方应服从甲方的统一指挥和调动。

三、消杀服务

3.1蚊蝇消杀：

蚊蝇消杀时应提前通知区域内人员注意相关事项，保证消杀效果。

蚊蝇消杀的重点为污水井、雨水井、化粪池、垃圾房（桶、箱）、墙角、盆花、绿篱、花槽、花池以及阴暗潮湿的地方。楼内发现蚊、蝇要用灌装药（黑旋风、敌杀死等）及时喷杀。

常用消杀药剂要轮换使用以及有选择的混合使用，根据消杀效果确定适合管理服务区域的蚊蝇消杀药品。

对雨水井、污水井、化粪池等处的蚊蝇进行消杀时，应注意只需将井盖移开一条缝将喷头插入后进行喷杀，不可将井盖一次性翻开，以防蚊蝇大量飞出，喷杀工作结束后须及时将井盖复位盖实。

灭蚊宜在白天进行，灭蚊药液一般喷洒在阴凉潮湿的角落、绿篱花丛、天台及地下室阴暗积水处。

药品浓度要严格按使用说明调配、稀释，确保药品的杀伤力，但浓度不宜过高，以免造成自身身体不适。

3.2老鼠消杀：

老鼠药应严格按要求采用高效低毒药品，并做好相应警示防护措施。

鼠药应多采用慢性药，使用急性药应先征得项目主管的同意。

灭鼠药品由部门专人负责从指定的药品供应部门进行采购，并按要求进行保管。

旧药应根据使用药效及时收回，收药要彻底，并检查药物被食、收集死鼠数量情况，用垃圾袋将死鼠装好送到垃圾清运站，同时将残留的药物清扫干净

放药后，要连续收捡被毒死的老鼠，并且留意死鼠发出的臭味及时收捡。

对发现新鲜鼠粪、鼠洞、鼠咬痕的地点要进行重点消杀，并对鼠洞进行堵塞处理。

3.3蟑螂消杀：

使用烟雾炮进行污水管道施药时应注意安全，对化粪池消杀时应检查沼气情况

公共区域蟑螂的消杀可由合格的供方进行消杀，蟑螂消杀应将室内与公共区域的消杀结合同步进行，以保证消杀效果。

消杀蟑螂的药物重点放置在垃圾箱（桶、房）附近。收药时检查记录药物被食情况。楼内发现蟑螂应用灌装药及时喷杀。

每月用烟雾机对污水井、雨水井进行一次消杀，作业时做好标识，仔细检查井盖是否盖牢，并与控制中心及安全班对接烟感报警事项，同时应通知住户密封下水管口。

3.4白蚁消杀：

诱杀和直杀相结合。

四、管理指示及措施

首先，根据公司的服务要求和元平特殊教育学校的特点，制定元平特殊教育学校绿化消杀的管理制度和各岗位的工作标准，使相关岗位人员都有清晰的工作责任和明确的操作规范（作业指导书）。

其次，制定科学的督查工作标准，明确队长责任，保证一线管理服务人员的工作能够严格执行制度，规范地提供服务。

1、绿化服务；2、消杀服务；3、其它服务。

中标完成后15日内签订合同，按季度付款